6890 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 8 318 $/m² · 165,2 m² · constr. 1948 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 1 080 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974790431560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66154910
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
1 080 200 $
ID provincial
66023974790431560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 434 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 320 561 $ Poids 10 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 558 994 $ Poids 8 % |
| 4 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 013 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 876 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 294 521 $ Poids 6 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 336 798 $ Poids 5 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 093 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 949 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 962 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 569 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 867 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 016 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 063 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.