6866 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 161 300 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 135,2 m² · constr. 1951 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 915 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974790710330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66154860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023974790710330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 311 069 $ Poids 24 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 203 123 $ Poids 14 % |
| 3 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 890 847 $ Poids 14 % |
| 4 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 158 345 $ Poids 7 % |
| 5 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 324 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 885 724 $ Poids 6 % |
| 6 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 703 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 206 221 $ Poids 6 % |
| 8 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −92 918 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 437 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −111 797 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 852 741 $ Poids 5 % |
| 10 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 862 813 $ Poids 4 % |
| 11 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 850 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 528 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.