6881 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 8 657 $/m² · 136,8 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 949 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974790805960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66155107
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
66023974790805960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
935 300 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 317 653 $ Poids 23 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 387 $ Poids 13 % |
| 3 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 532 $ Poids 13 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 735 $ | 896 210 $ Poids 12 % |
| 5 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 165 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 213 715 $ Poids 6 % |
| 7 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 713 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −86 426 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 443 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −103 238 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 861 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 995 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −59 635 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 873 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −51 383 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 023 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.