4090 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
942 800 $
Autre · 2 222 $/m² · 424,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,6 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 190 000 $
Rôle antérieur 3 435 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974791807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67234500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 263 500 $
Valeur bâtiment
926 500 $
Rôle antérieur
3 435 300 $
ID provincial
66023974791807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 203 $ Poids 19 % |
| 2 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 505 487 $ Poids 19 % |
| 3 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 473 $ Poids 16 % |
| 4 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 677 $ Poids 13 % |
| 5 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +114 383 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 481 433 $ Poids 12 % |
| 7 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 557 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 847 068 $ Poids 10 % |
| 9 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 037 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (808 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 250 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.