4085 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · terrain 2 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 757 200 $
Rôle antérieur 4 154 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974792290940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67258275
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 454 600 $
Valeur bâtiment
1 302 600 $
Rôle antérieur
4 154 500 $
ID provincial
66023974792290940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
922 800 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 999 $ Poids 19 % |
| 2 | 5995, 2e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 862 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 967 $ Poids 19 % |
| 4 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 958 $ Poids 18 % |
| 6 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 145 $ Poids 17 % |
| 7 | 2875, rue Holt, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 660 $/m²) 260,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 6655, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 2 199 000 $ (15 020 $/m²) 146,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +167 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 366 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 6242, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 552 $/m²) 148,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 17 % |
| 10 | 6713, 6715, 6717, des Écores, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 047 $/m²) 215 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 16 % |
| 11 | 2862 à 2868, rue Holt, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 179 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 382 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.