Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
536 700 $
Autre · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974792617740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66189500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023974792617740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6003, 3e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 927 $/m²) 95,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 6538, 1re Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 718 $/m²) 74,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 19 % |
| 3 | 5985, 3e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 363 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 798 $ Poids 18 % |
| 5 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 699 $ Poids 18 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 999 $ Poids 17 % |
| 7 | 5995, 2e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 862 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 6579, rue Molson, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 364 $/m²) 55 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 2469 à 2473, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 218 $/m²) 225,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 17 % |
| 12 | 6595, rue Molson, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 144 500 $ (1 777 $/m²) 81,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.