4155-4159 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 080 200 $
Autre · 1 571 $/m² · 687,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 000 $
Rôle antérieur 2 236 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974792787030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67258100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 100 $
Valeur bâtiment
1 222 900 $
Rôle antérieur
2 236 000 $
ID provincial
66023974792787030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 801 $ Poids 22 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 682 $ Poids 18 % |
| 3 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +188 906 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 168 725 $ Poids 5 % |
| 4 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +89 091 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 054 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 843 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 095 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 294 287 $ Poids 3 % |
| 8 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 533 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 228 $ Poids 3 % |
| 10 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 976 162 $ Poids 3 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 132 111 $ Poids 3 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 798 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.