6985-6987 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 200,1 m² · constr. 1950 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 823 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974793784530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66227300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
66023974793784530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 667 $ Poids 24 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 706 050 $ Poids 23 % |
| 3 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 254 021 $ Poids 13 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 333 622 $ Poids 11 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 695 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 589 087 $ Poids 8 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −181 628 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 3 056 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +100 954 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 868 725 $ Poids 7 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +146 748 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 674 407 $ Poids 7 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +111 014 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 666 896 $ Poids 5 % |
| 12 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 947 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.