4134 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974795284120009066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10008692
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
66023974795284120009066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6296 à 6304, 9ème Avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 705 $/m²) 256,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 20 % |
| 2 | 6619, 3e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 814 $/m²) 204,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 989 $ Poids 19 % |
| 3 | 6563-6567, 3e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 721 $/m²) 188,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 6415-6417, 8e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 004 $/m²) 224,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 18 % |
| 5 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 766 $ Poids 17 % |
| 6 | 6613, 6615, 6617, 2e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 828 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 3185, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 608 $/m²) 68,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 6259-6261, 8e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 001 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 621 $ Poids 17 % |
| 9 | 3185, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 6571-6573, 2e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 153 $/m²) 209 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (6 539 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 17 % |
| 12 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 680 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.