4440 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
984 600 $
Autre · 3 243 $/m² · 303,6 m² · constr. 1962 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 788 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797176430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10008800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023974797176430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 274 955 $ Poids 33 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +55 485 $ | 1 389 426 $ Poids 23 % |
| 3 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 238 586 $ Poids 18 % |
| 4 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 901 027 $ Poids 17 % |
| 5 | 6420 à 6424, 10e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 111 $/m²) 255,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +99 080 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 265 208 $ Poids 16 % |
| 6 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 453 516 $ Poids 15 % |
| 7 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 139 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 6296 à 6304, 9ème Avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 705 $/m²) 256,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 120 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 376 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 479 267 $ Poids 13 % |
| 10 | 3171, 3173, 3175, 3177, rue Holt, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (3 533 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 182 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 5535, rue Lafond, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 383 333 $ (1 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 478 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +26 833 $ | 449 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 5782-5792, 9e Avenue, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 397 $/m²) 313,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 197 922 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.