4400 Rue JEAN-TALON E app. 9005 app. 9005 · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 55,9 m² · constr. 2016 · terrain 13,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797271050010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000684
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023974797271050010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −110 217 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 922 025 $ Poids 3 % |
| 2 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 495 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 729 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 559 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −102 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −64 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −125 579 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −183 456 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 990 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 7201, Rue Molson, Montréal 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (9 021 $/m²) 84,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie −130 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −153 194 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 928 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.