4400 Rue JEAN-TALON E app. 9015 app. 9015 · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 122,3 m² · constr. 2016 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 584 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797271050010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000679
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023974797271050010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 141 $ Poids 25 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 819 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 930 415 $ Poids 12 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 094 323 $ Poids 6 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 597 $ Poids 6 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 050 357 $ Poids 6 % |
| 7 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 234 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 619 $ Poids 5 % |
| 9 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −52 873 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 977 710 $ Poids 4 % |
| 10 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 995 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 882 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.