4400 Rue JEAN-TALON E app. 10016 app. 10016 · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 100,8 m² · constr. 2016 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974797271050010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000694
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023974797271050010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 244 013 $ Poids 18 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 755 491 $ Poids 12 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 092 $ Poids 9 % |
| 4 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 787 $ Poids 6 % |
| 6 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 008 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 009 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 140 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 505 $ Poids 5 % |
| 10 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −60 451 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 133 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 922 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 7222, Rue D'Iberville, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 804 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.