Boulevard PROVENCHER · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 69,1 m² · constr. 2012 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000184
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023974798999380010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 815 $ Poids 13 % |
| 2 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 030 $ Poids 11 % |
| 3 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 795 560 $ Poids 11 % |
| 4 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 002 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 631 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −108 945 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 065 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 933 $ Poids 4 % |
| 10 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −87 626 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 785 315 $ Poids 4 % |
| 11 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −197 327 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 1 967 355 $ Poids 4 % |
| 12 | 7198, 2e Avenue, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 118 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 531 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.