7190 Boulevard PROVENCHER app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 72,9 m² · constr. 2012 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000181
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
66023974798999380010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 176 $ Poids 12 % |
| 2 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 814 662 $ Poids 12 % |
| 3 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 026 118 $ Poids 11 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 646 041 $ Poids 9 % |
| 5 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 7198, 2e Avenue, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 118 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 154 $ Poids 3 % |
| 8 | 7201, Rue Molson, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (9 021 $/m²) 84,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 990 814 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.