4540 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
482 200 $
Autre · 4 718 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00001211
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
66023974798999380010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 009 380 $ Poids 29 % |
| 2 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 756 059 $ Poids 27 % |
| 3 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 309 490 $ Poids 27 % |
| 4 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 130 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 338 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 468 $ Poids 19 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 879 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 823 904 $ Poids 16 % |
| 10 | 5699, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 463 700 $ (5 299 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +46 370 $ | 591 988 $ Poids 16 % |
| 11 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 920 217 $ Poids 14 % |
| 12 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 080 064 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.