4544 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
579 000 $
Autre · 3 704 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00001213
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023974798999380010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 549 $ Poids 36 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 477 389 $ Poids 35 % |
| 3 | 6551-6553, 13e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 458 750 $ (2 755 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 490 573 $ Poids 32 % |
| 4 | 6824-6826, 12e avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 222 $ Poids 32 % |
| 5 | 6619-6621, 14e avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 676 $/m²) 148,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 197 453 $ Poids 27 % |
| 6 | 6537-6539, 14e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (6 264 $/m²) 148,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 123 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 6804-6806, 12e avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 031 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 911 083 $ Poids 23 % |
| 9 | 3390-3390A, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 409 $/m²) 139,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 316 $ Poids 21 % |
| 10 | 6685 et 6687, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 432 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 008 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 021 786 $ Poids 21 % |
| 11 | 6346-6348, 12e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 002 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 018 972 $ Poids 21 % |
| 12 | 6728-6732, 12e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 770 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 252 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 900 748 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.