4542 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
258 900 $
Autre · 5 485 $/m² · 47,2 m² · constr. 2012 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974798999380010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00001214
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
66023974798999380010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 642 $ Poids 22 % |
| 2 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 300 $ Poids 12 % |
| 3 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 329 800 $ (7 017 $/m²) 47 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 560 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +4 947 $ | 366 009 $ Poids 10 % |
| 4 | 6848, 6e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (11 238 $/m²) 41,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 521 056 $ Poids 10 % |
| 5 | 5258, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (7 212 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 379 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 7145, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 623 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 330 256 $ Poids 8 % |
| 7 | 5258, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (7 060 $/m²) 46,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 356 640 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 987 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 163 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 3351, rue Masson, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (6 312 $/m²) 50,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 146 $ Poids 7 % |
| 10 | 7145, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (6 907 $/m²) 54 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 380 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 7187, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (6 827 $/m²) 49,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 3430, rue Masson, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (9 020 $/m²) 54,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 448 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.