4565 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 078 700 $
Autre · 557 $/m² · 1 935,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 935,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 976 100 $
Rôle antérieur 7 345 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974799457150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10000513
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 734 900 $
Valeur bâtiment
5 241 200 $
Rôle antérieur
7 345 000 $
ID provincial
66023974799457150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 472 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 572 596 $ Poids 16 % |
| 3 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 8 % |
| 5 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 7 % |
| 6 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 6 % |
| 8 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 6 % |
| 10 | 2476, rue Bélanger, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 5537-5549, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 333 026 $ Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.