4251-4255 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 087 300 $
Autre · 1 097 $/m² · 991,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 952 800 $
Rôle antérieur 1 791 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974800460160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
26-F30000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 200 $
Valeur bâtiment
1 178 600 $
Rôle antérieur
1 791 600 $
ID provincial
66023974800460160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 404 626 $ Poids 23 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 404 313 $ Poids 14 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 663 $ Poids 10 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 438 273 $ Poids 5 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 387 118 $ Poids 5 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 432 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.