4545-4553 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 321 900 $
Autre · 2 424 $/m² · 545,3 m² · constr. 1981 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 100 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974804718590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F40002500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 200 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66023974804718590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 493 190 $ Poids 32 % |
| 2 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 438 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +87 608 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 321 552 $ Poids 13 % |
| 4 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 687 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +111 416 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 542 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +110 487 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 525 088 $ Poids 11 % |
| 7 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +134 627 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 863 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +143 652 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 022 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 6855, 27e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (2 716 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +110 386 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 730 444 $ Poids 7 % |
| 10 | 7570, 10e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 174 $/m²) 459,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 378 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 6740, Avenue 21e, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (1 871 $/m²) 462,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 525 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 258 785 $ Poids 4 % |
| 12 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +102 131 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 516 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.