Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Terrain · terrain 3 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 000 $
Rôle antérieur 1 574 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974808823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31205250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 909 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 574 900 $
ID provincial
66023974808823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 867 m · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 989 m · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 44 % |
| 4 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2026-02-23 · 963 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 43 % |
| 6 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 857 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 809 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2025-12-05 · 963 m · Vendu 260 000 $ (7 831 $/m²) 33,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 40 % |
| 11 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.