4405 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 210 500 $
Autre · 60 $/m² · 20 314,4 m² · constr. 1973 · terrain 31 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 314,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 672 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
27 527 000 $
Rôle antérieur 18 572 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974812032280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F30000512
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 193 700 $
Valeur bâtiment
15 333 300 $
Rôle antérieur
18 572 000 $
ID provincial
66023974812032280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 34 % |
| 2 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 22 % |
| 3 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 19 % |
| 4 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 15 % |
| 5 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 8 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 499 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.