4640 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Autre · 2 973 $/m² · 318,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018810
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 800 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023974815916140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, 18e Avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 017 800 $ (3 551 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 312 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −101 780 $ | 1 067 152 $ Poids 39 % |
| 2 | 42704274, rue Bélanger, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 612 $/m²) 310,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 4377, 4379 et 4381, rue Bélanger, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 377 $/m²) 347,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 339 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 4344, rue Bélanger, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 566 666 $ (1 649 $/m²) 343,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 446 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 655 163 $ Poids 30 % |
| 5 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 101 381 $ Poids 24 % |
| 6 | 3812-3814, rue Bélair, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 104 $/m²) 278,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +61 919 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 024 326 $ Poids 22 % |
| 7 | 3920, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 706 $/m²) 323,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 394 $ Poids 20 % |
| 8 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 161 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 7090, 18e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 422 $/m²) 321,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +60 445 $ | 1 360 532 $ Poids 17 % |
| 10 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 353 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 6683-6685, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 048 $/m²) 298,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 079 486 $ Poids 15 % |
| 12 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 319 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.