4684 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 4 497 $/m² · 145,5 m² · constr. 2008 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 539 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018814
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023974815916140050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 955 556 $ Poids 53 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 820 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 530 $ Poids 38 % |
| 4 | 7249-7251, 16e avenue, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 884 $/m²) 141,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 699 $ Poids 30 % |
| 5 | 7237-7239, 16e avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 177 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 284 $ Poids 27 % |
| 6 | 6794, 24e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 061 $/m²) 155,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 748 931 $ Poids 27 % |
| 7 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 159 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 7137 et 7139, 17e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 720 $/m²) 164,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 818 142 $ Poids 23 % |
| 9 | 6809-6811, 24e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 524 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 063 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 771 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 333 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.