4694 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
265 700 $
Autre · 4 550 $/m² · 58,4 m² · constr. 2008 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018817
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
66023974815916140080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 450 $ Poids 50 % |
| 2 | 7710, 18e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 305 $/m²) 63,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 326 309 $ Poids 45 % |
| 3 | 7631, Avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 330 618 $ Poids 43 % |
| 4 | 7660, 18e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 662 $/m²) 52,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 606 $ Poids 42 % |
| 5 | 7635, avenue Léonard-De-Vinci, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 335 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 7702, 18e Avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 297 611 $ Poids 39 % |
| 7 | 7625, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 453 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 357 721 $ Poids 39 % |
| 8 | 7627, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (5 217 $/m²) 55,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 305 782 $ Poids 36 % |
| 9 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 7370, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 901 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 7371, 17e avenue, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 723 $ Poids 32 % |
| 12 | 7371, 17e avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 664 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.