4696 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 3 623 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974815916140090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40018818
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023974815916140090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 899 842 $ Poids 39 % |
| 2 | 6963 - 6969, 25ème Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (4 295 $/m²) 190,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 946 501 $ Poids 34 % |
| 3 | 4279-4283, rue Bélanger, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 462 $/m²) 186 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 3610-3612, rue Villeray, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 357 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 827 $ Poids 32 % |
| 5 | 6980-6982, 24e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (3 670 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 821 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 7234-7238, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 916 000 $ (4 598 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −47 134 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 036 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 6970-6980, 19e avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 236 $/m²) 171,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 6723-6725, 29e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 7137 et 7139, 17e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 720 $/m²) 164,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 4343, 4345, 4347, rue Saint-Zotique, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 048 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 679 $ Poids 27 % |
| 11 | 7249-7253A, 15ème Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 212 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 468 $ Poids 26 % |
| 12 | 7116-7120, 16e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 351 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.