8090-8092 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 224,5 m² · constr. 1963 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974816067010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32510400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023974816067010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +51 369 $ | 1 043 667 $ Poids 18 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 312 746 $ Poids 11 % |
| 3 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +170 801 $ · Ajust. âge +47 808 $ | 983 969 $ Poids 10 % |
| 4 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +175 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 701 124 $ Poids 6 % |
| 5 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +181 067 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 618 191 $ Poids 4 % |
| 6 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 250 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +116 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 340 015 $ Poids 3 % |
| 8 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 979 184 $ Poids 3 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +139 556 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 976 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 659 $ Poids 2 % |
| 11 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 115 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 537 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.