4695 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Autre · 3 856 $/m² · 172,2 m² · constr. 1951 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974816702690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F40003600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023974816702690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7908 et 7910, 21e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 961 m · Vendu 688 000 $ (3 480 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 637 161 $ Poids 45 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 814 377 $ Poids 42 % |
| 3 | 4279-4283, rue Bélanger, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 462 $/m²) 186 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 856 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 6963 - 6969, 25ème Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (4 295 $/m²) 190,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 838 586 $ Poids 28 % |
| 5 | 3610-3612, rue Villeray, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 357 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 7137 et 7139, 17e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 720 $/m²) 164,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 877 277 $ Poids 27 % |
| 7 | 6970-6980, 19e avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 236 $/m²) 171,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 887 285 $ Poids 26 % |
| 8 | 7237-7239, 16e avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 177 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 4343, 4345, 4347, rue Saint-Zotique, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 048 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 707 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 6980-6982, 24e Avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 670 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 741 453 $ Poids 24 % |
| 11 | 6723-6725, 29e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 836 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 7234-7238, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 916 000 $ (4 598 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 934 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.