4725-4735 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 268 600 $
Autre · 1 855 $/m² · 683,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 605 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974816938080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F40003800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 300 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 605 500 $
ID provincial
66023974816938080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 956 m · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 945 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 888 070 $ Poids 16 % |
| 2 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 184 453 $ Poids 11 % |
| 3 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 463 $ · Ajust. âge +84 175 $ | 1 629 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +232 242 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 539 519 $ Poids 5 % |
| 5 | 6810, 25e Avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 514 $/m²) 497,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +234 438 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 799 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +236 746 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 455 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +277 250 $ · Ajust. âge +49 905 $ | 1 520 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 354 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +291 977 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 699 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie +257 028 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 551 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie +289 543 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 680 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +352 805 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 053 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.