8065-8067 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Autre · 835 $/m² · 903,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 300 $
Rôle antérieur 1 454 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974817691030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F32500510
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 800 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
1 454 400 $
ID provincial
66023974817691030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 105 $ Poids 19 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 163 821 $ Poids 19 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 495 $ Poids 12 % |
| 4 | 4446, rue Bélanger, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (207 $/m²) 749,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 293 $ Poids 8 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 661 $ Poids 5 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 435 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 429 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.