4356 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 265 600 $
Autre · 510 $/m² · 2 482,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 482,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
12 806 000 $
Rôle antérieur 9 957 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974820735960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20000615
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 948 900 $
Valeur bâtiment
8 857 100 $
Rôle antérieur
9 957 500 $
ID provincial
66023974820735960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 24 % |
| 2 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 11 % |
| 3 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 532 306 $ Poids 10 % |
| 4 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 5 % |
| 7 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 3 % |
| 8 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 3 % |
| 9 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 449 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 483 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 504 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.