4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 93,3 m² · constr. 2014 · terrain 21,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000442
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023974836432490010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 797 072 $ Poids 40 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 301 $ Poids 39 % |
| 3 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 556 $ Poids 36 % |
| 6 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 072 734 $ Poids 34 % |
| 8 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 166 $ Poids 33 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 709 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 709 303 $ Poids 32 % |
| 11 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 699 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 880 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.