4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 705 app. 705 · Montréal
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 51,6 m² · constr. 2014 · terrain 14,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000480
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
66023974836432490010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7237, 17e avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (9 509 $/m²) 46,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 087 $ Poids 19 % |
| 2 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −60 216 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 537 812 $ Poids 5 % |
| 4 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 422 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −70 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 3646, rue L.-O.-David, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 461 $/m²) 69,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −67 518 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −81 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 960 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.