4755 Boulevard METROPOLITAIN E app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 123,9 m² · constr. 2014 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 563 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000503
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023974836432490010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 887 719 $ Poids 53 % |
| 2 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 788 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 218 $ Poids 32 % |
| 5 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 733 258 $ Poids 32 % |
| 7 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 836 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 081 686 $ Poids 30 % |
| 9 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +89 252 $ · Ajust. âge +94 990 $ | 1 212 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 579 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.