4755 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
345 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 1,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 500 $
Rôle antérieur 10 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974836432490010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000565
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
66023974836432490010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 914 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 838 910 $ Poids 36 % |
| 3 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 7710, 18e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 305 $/m²) 63,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 351 068 $ Poids 33 % |
| 5 | 7635, avenue Léonard-De-Vinci, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 801 $ Poids 33 % |
| 6 | 7702, 18e Avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 7631, Avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 7660, 18e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 662 $/m²) 52,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 7625, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 325 $/m²) 57,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 31 % |
| 12 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 902 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.