4840 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974837145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40019900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023974837145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 753 905 $ Poids 45 % |
| 2 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 008 $ Poids 44 % |
| 3 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 918 $ Poids 38 % |
| 4 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 716 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 654 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 382 $ Poids 29 % |
| 7 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 478 353 $ Poids 29 % |
| 8 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 873 587 $ Poids 27 % |
| 9 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 630 002 $ Poids 27 % |
| 10 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 841 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 674 695 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.