4870 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Autre · 3 176 $/m² · 224,1 m² · constr. 1961 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974837338590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F40020000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023974837338590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7908 et 7910, 21e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 480 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 868 $ Poids 42 % |
| 2 | 4270, 4272, 4274, rue de Milan, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 842 $/m²) 259 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 038 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 945 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 7490, 7492, 7494, rue de Gênes, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (3 982 $/m²) 237,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 920 $ Poids 40 % |
| 4 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 813 822 $ Poids 36 % |
| 5 | 7529-7529A, avenue Léonard-de Vinci, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 293 $ Poids 32 % |
| 6 | 4490-4492, rue Sillery, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 803 $ (2 174 $/m²) 230,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 660 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 770 $ Poids 26 % |
| 8 | 7715, 16e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 784 000 $ (3 767 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 898 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 7110-7114, rue de Nogent, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 660 $/m²) 257,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 215 266 $ Poids 25 % |
| 10 | 7234-7238, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 916 000 $ (4 598 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 099 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 7757-7759, 15e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 132 $/m²) 215,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 747 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 7938, 14ième Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 080 $/m²) 231,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 992 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.