7970-7972 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 200,5 m² · constr. 1937 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 469 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974837659760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32701300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023974837659760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −51 369 $ | 893 296 $ Poids 20 % |
| 2 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +113 228 $ · Ajust. âge −47 807 $ | 830 780 $ Poids 18 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +92 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 462 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge −62 095 $ | 1 105 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 984 735 $ Poids 8 % |
| 6 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +162 654 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 866 337 $ Poids 7 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +208 574 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 1 367 071 $ Poids 7 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +142 800 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 075 511 $ Poids 7 % |
| 9 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +100 293 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 388 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 836 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 1 241 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +96 085 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.