7950-7952 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 185,9 m² · constr. 1943 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974837868810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32701100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023974837868810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +78 204 $ · Ajust. âge −25 743 $ | 817 822 $ Poids 27 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 888 028 $ Poids 19 % |
| 3 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 447 868 $ Poids 14 % |
| 4 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 059 761 $ Poids 10 % |
| 5 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 825 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 373 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −92 220 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 101 783 $ Poids 7 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 232 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +118 070 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 327 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.