7995-7999 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 367,9 m² · constr. 1981 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 1 244 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974838655290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32700360
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
946 300 $
Rôle antérieur
1 244 300 $
ID provincial
66023974838655290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 519 $ Poids 3 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +282 250 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 617 378 $ Poids 1 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 218 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 1 022 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 764 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 121 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 283 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 043 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.