7910 Rue CHAMILLY · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 591 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974846089020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32602200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023974846089020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +40 453 $ | 795 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 929 153 $ Poids 44 % |
| 3 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 818 448 $ Poids 37 % |
| 4 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +106 110 $ | 1 303 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 031 794 $ Poids 21 % |
| 6 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 130 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 6800, 24ème avenue, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 771 $ Poids 20 % |
| 9 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 808 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 905 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −85 616 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 428 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 1 049 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.