7900 Rue CHAMILLY · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 110,9 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 567 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974846277870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32602100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023974846277870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 755 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 988 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 095 885 $ Poids 38 % |
| 6 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 718 301 $ Poids 37 % |
| 7 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 865 $ Poids 37 % |
| 8 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 724 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 724 513 $ Poids 35 % |
| 10 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 899 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 835 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 737 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.