4823-4827 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Autre · 997 $/m² · 1 025,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 025,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 600 $
Rôle antérieur 1 929 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974846346190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26-F30001450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 500 $
Valeur bâtiment
1 021 100 $
Rôle antérieur
1 929 900 $
ID provincial
66023974846346190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 138 581 $ Poids 38 % |
| 2 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 561 $ Poids 38 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 702 $ Poids 13 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 910 $ Poids 6 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 457 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 451 279 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.