7940 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847067630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32701000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023974847067630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 819 983 $ Poids 45 % |
| 2 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 823 887 $ Poids 37 % |
| 3 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 726 283 $ Poids 29 % |
| 4 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 728 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 016 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 6890, 24e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 944 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 6796, 23e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 449 $/m²) 125,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 779 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 1 006 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 510 128 $ Poids 25 % |
| 11 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 723 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +87 431 $ · Ajust. âge +14 249 $ | 1 129 514 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.