7920 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 108,9 m² · constr. 1858 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847246420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32700900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023974847246420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 536 $ Poids 46 % |
| 2 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 337 $ Poids 41 % |
| 3 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 012 $ Poids 38 % |
| 4 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 593 $ Poids 38 % |
| 5 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 742 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 861 $ Poids 36 % |
| 7 | 7131, 22e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 013 $/m²) 109,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 122 $ Poids 35 % |
| 8 | 7261, 20e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (9 107 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 935 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 953 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 631 464 $ Poids 33 % |
| 12 | 7380, 20e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 969 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 631 464 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.