7910 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 80,7 m² · constr. 1952 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32700800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023974847375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 082 $ Poids 35 % |
| 2 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 712 301 $ Poids 29 % |
| 3 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 768 $ Poids 28 % |
| 4 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 793 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 7511, 23e Avenue, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 021 $/m²) 95,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 704 $ Poids 24 % |
| 6 | 7300, 19e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (7 873 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 681 166 $ Poids 23 % |
| 7 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 894 $ Poids 22 % |
| 8 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +5 984 $ | 424 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 673 287 $ Poids 20 % |
| 10 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 416 $ Poids 19 % |
| 11 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 860 174 $ Poids 19 % |
| 12 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 605 116 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.