7895 Rue CHAMILLY · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 243,1 m² · constr. 1958 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 721 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847461650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32600400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023974847461650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +31 612 $ | 1 060 824 $ Poids 13 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 331 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 978 655 $ Poids 5 % |
| 4 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +239 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 735 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +155 513 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 397 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +243 666 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 1 652 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 577 042 $ Poids 2 % |
| 8 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 989 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 229 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −62 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 684 $ Poids 1 % |
| 11 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 483 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.