7870 Rue FORGES · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974847723510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32700630
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023974847723510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 802 702 $ Poids 43 % |
| 2 | 7431, 23e avenue, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 374 $/m²) 95,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 774 372 $ Poids 31 % |
| 5 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 603 $ Poids 29 % |
| 6 | 7261, 23ième avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 948 $ Poids 28 % |
| 7 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 473 036 $ Poids 24 % |
| 8 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 595 $ Poids 24 % |
| 9 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 126 $ Poids 24 % |
| 10 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 935 $ Poids 23 % |
| 11 | 7301, 21ème Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 286 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 123 $ Poids 23 % |
| 12 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 749 467 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.