7600 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 080 600 $
Autre · 29 $/m² · 37 231,8 m² · constr. 2014 · terrain 50 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 231,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 242,9 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
66 489 000 $
Rôle antérieur 62 950 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974862229910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
26-F12506800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 633 600 $
Valeur bâtiment
38 855 400 $
Rôle antérieur
62 950 000 $
ID provincial
66023974862229910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 25 % |
| 2 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 495 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 16 % |
| 4 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 8 % |
| 7 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 373 $ Poids 3 % |
| 9 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 692 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.